楼市调控松动短期无望
发布：杭州写字楼网[xzl.fc571.com]
发布时间：2008-8-30 9:23:47
出于对************会后房地产行业下滑风险增大的担忧，再加上近日来成为社会关注焦点的“4000亿经济刺激方案”，使得人们似乎相信房地产头上的“金箍圈”就要松动了。此间观察家认为，相对于把握经济增长、通货膨胀和经济转型之间的平衡点，有关部门短期内不会太关注房地产问题，短期内也不会松动房地产调控政策。
今年以来，宏观经济发展面临一系列不确定因素，再加上防止经济偏热的调控政策的主动诉求，经济增速减缓已成为共识。基于经济下滑风险的增大，有报告认为，政府可能通过减税的方式来刺激消费，通过增加政府投资的方式来拉动经济增速，这项总金额至少在2000亿－4000亿元的经济刺激方案还将用于稳定国内股市和楼市。这对于目前资金链条紧绷、买房需求冷淡的开发商而言，无疑是一大利好，但寄希望于此无疑是画饼充饥。SOHO中国董事长潘石屹就说，这份报告是不可信的。他连连反问到：“政府如何会拿出4000亿元？怎么拿出来？又补贴给谁？是用什么样的法律程序去操作呢？”
必须明确的是，宏观调控政策的适时调整主要是基于宏观经济形势的变化，不可能是基于某一个行业如房地产的疲软而做出调整。在投资增速依然过快、贸易顺差规模增长依然过快，流动性过剩问题依然突出等背景下，为防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为全面通货膨胀，宏观调控政策从“双稳健”调整为“一稳一紧”，即稳健的财政政策和从紧的货币政策。而在外需持续走冷、次贷危机引起国际金融市场动荡、资源性产品价格高涨等国际因素，以及雨雪冰冻灾害、地震等国内自然灾害等内部因素的影响下，宏观经济发展形势已明显改变，宏观政策取向也从“双防”转变为了“一保一控”，即保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨。
而目前房地产行业的疲软，一方面固然是一系列房地产调控政策起到了预期效果，另一方面也是房价虚高限制了购房需求，调整还不到位。更何况，现在松动调控不仅可能导致前期的调控成果付诸东流，房价又展开报复性反弹，还可能破坏金融系统的稳定性。
还需注意的是，宏观调控政策的调整不可能是单独针对房地产行业的政策松动。申银万国宏观经济高级分析师李慧勇认为，根据经典理论，在经济停滞、通胀高位的情况下，应该实施紧货币、松财政的政策组合，中国目前的情况正是这样。他说，中国货币政策将总体上继续维持从紧的基调，同时会加大财政政策扶持力度来避免经济滞涨，未来的政策组合可能包括：加大对中小企业的资金支持；通过对中低收入的补贴、取消利息税和上调个人所得税起征点等来加大对居民消费的扶持；实施全国范围内额度增值税转型等。
李慧勇认为，在房地产方面，最重要的是保证投资量。一是继续加大经济适用房、廉租房建设力度，一是稳定房价预期。根据前期国家有关部门的调研情况，大部分房地产开发企业效益仍然很好，短期内国家不会太关注房地产业发展方面的问题，预计政策明显的变化将在明年出现。 |
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